Berlin: 128 Unternehmen finden neue Büros in Mitte

Berlin unterliegt stetigen Veränderungen. Neben dem begehrten Wohnraum in verschiedenen Stadtteilen entwickelt sich auch der Markt für Büroflächen dynamisch. Eine aktuelle Analyse des Amts für Statistik Berlin-Brandenburg, in Auftrag gegeben von GSG Berlin, zeigt verschiedene Trends bei den beliebtesten Bezirken für Unternehmensansiedlungen auf. Der Bezirk Mitte bleibt mit 128 neu zugezogenen Firmen im ersten Halbjahr 2026 der Favorit, was das zweitbeste Ergebnis seit 2024 darstellt. Gleichzeitig verändern sich jedoch die Branchen, die nach Mitte ziehen, da Werbeagenturen kaum noch vertreten sind.

Im Kontrast dazu hat Friedrichshain-Kreuzberg 58 neue Firmenansiedlungen verzeichnet und zeigt somit seit zwei Jahren konstante Zuwächse, insbesondere im IT-Bereich. Der Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf hingegen muss einen Rückgang hinnehmen. Mit nur 55 zugezogenen Unternehmen liegt er hinter Friedrichshain-Kreuzberg. Zudem zeigt der Bereich Grundstücks- und Wohnungswirtschaft im Bezirk Schwächen: Deren Anteil reduzierte sich von 17,1 Prozent im zweiten Halbjahr 2024 auf nun 12,7 Prozent.

Sebastian Blecke, operativer Geschäftsführer der GSG Berlin, äußert sich dazu: „Vor nicht allzu langer Zeit war fast jedes dritte Unternehmen, das nach Charlottenburg zog, in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft tätig.“ Die GSG vermietet in Berlin rund eine Million Quadratmeter Büro- und Gewerbefläche an etwa 1.500 Firmen.

Blecke macht darauf aufmerksam, dass die drei Bezirke aufgrund der schwierigen wirtschaftlichen Lage ein neues Profil suchen. So könnte Mitte in Zukunft verstärkt Unternehmen aus der Finanzbranche anziehen, während Kreuzberg weiterhin ein Anziehungspunkt für die IT-Wirtschaft bleibt. Charlottenburg hingegen könnte für umziehende Werbeunternehmen wieder an Interesse gewinnen. Auch eine Rückkehr zur Immobilienwirtschaft wird nicht ausgeschlossen.

Er hebt zudem hervor, dass die Zahl der ansiedelnden Unternehmen oft unter der der Neugründungen liegt, dennoch sei dieser Zuzug signifikant: „Der Zuzug bestehender Unternehmen, die bereits Erfahrung an anderen Standorten gesammelt haben, sagt oft mehr über die Anziehungskraft einer Lage aus als die Entscheidung eines Start-ups, das erstmals einen Standort sucht.“

Darüber hinaus stellt GSG einen Wandlungsprozess in den eigenen Immobilien fest. „Die Umzüge in unsere gewerblichen Flächen spiegeln die Veränderungen in den Branchen wider und zeigen zunehmend die Nachfrage nach grundlegenden Umnutzungen“, berichtet Blecke. Ein bemerkenswerter Trend ist die Umwandlung von ehemaligen Büroflächen in Schulen oder andere Bildungseinrichtungen.