Park Center Treptow nach Umbau stark verändert: Das erwartet Besucher

Wer in den vergangenen Jahren den Eindruck hatte, das Park Center Treptow sei am Ende, irrt gewaltig. Nach einem umfangreichen Umbau, der auch noch nicht ganz abgeschlossen ist, geht es in den kommenden Wochen Schlag auf Schlag. Eine Neueröffnung jagt die nächste. Das Leben wird so wieder zurückkehren in das Einkaufszentrum.

Bereits diesen Donnerstag, 27. August, eröffnet der Einrichtungshändler Jysk seine neue Filiale. Ab dem 12. September ist das Kungerkieztheater nach einem Umzug innerhalb des Obergeschosses wieder da und empfängt Gäste. Worauf sicher die meisten Kunden gewartet haben: Am 1. Oktober wird mit Edeka endlich wieder ein Supermarkt vorhanden sein. Nachdem bereits im August 2025 eine Filiale von Woolworth eröffnet wurde und sich die Drogeriemarktkette Rossmann deutlich vergrößert hat, wären mit Jysk und Edeka dann auch die Ankermieter komplett. Mit der Tristesse ist es dann vorbei.

Park Center Treptow: Insolvenz von Real und hoher Leerstand in den vergangenen Jahren

In den vergangenen Jahren war das Park Center Treptow vor allem durch einen enormen Leerstand geprägt. Frühere bedeutende Mieter wie New Yorker, McDonald’s und Saturn hatten dem Einkaufszentrum den Rücken gekehrt. Besonders schwer traf den Standort der Verlust des Real-Marktes im Juni 2022.

„Die Real-Insolvenz war so nicht geplant“, sagt Asset-Manager Sebastian Hanke vom Immobilieninvestor und Vermögensverwalter Kintyre. Das Unternehmen mit Sitz in Frankfurt am Main hatte das Park Center im Sommer 2021 gemeinsam mit Angelo Gordon, einem weltweit tätigen Investmentmanager, in einer Joint-Venture-Partnerschaft erworben. Zu diesem Zeitpunkt war das 1999 gebaute und eröffnete Center, das zuvor dem Immobilienunternehmen Aroundtown gehört hatte, bereits halb leer. „Es brauchte einen neuen Investor mit neuen Ideen, der aber auch das Alte zu schätzen weiß“, meint Hanke.

Es soll ein Treffpunkt für Jung und Alt sein – zum Wohlfühlen, Verweilen und Wiederkommen.

Alexandra Bebenek, Centermanagerin Park Center Treptow

Zwischenzeitlich habe die Mall sogar mal fast komplett leer gestanden, blickt er zurück. Für den Umbau sei das jedoch letztlich günstig gewesen. Mittlerweile liegt der Vermietungsstand wieder bei 80 Prozent. Dass der Umbau erst 2025 begonnen wurde, begründet er so: „Es war sehr viel Planung nötig.“ Nun, im September 2026, soll der Innenausbau des Centers abgeschlossen werden.

Was sich durch den Umbau unter den neuen Eigentümern verändert hat

Nahezu überall hat sich etwas verändert. Der gesamte Fußboden und sämtliche Oberflächen wurden erneuert. Auch die Beleuchtung wurde ausgetauscht. „Um ein moderneres Ambiente hier reinzubekommen“, wie Sebastian Hanke erklärt. Mit dem früheren Zustand nicht mehr zu vergleichen ist das Obergeschoss. Dort ist der einstige Foodcourt vollständig verschwunden. Stattdessen wurden dort die Innenfassaden viel näher an die Rolltreppen versetzt. Das schafft Platz für deutlich größere Fachmärkte.

Der Foodcourt werde nicht mehr benötigt, erläutert Hanke. So sei das Park Center Treptow im Gegensatz zu früher kein Shoppingcenter mehr. „Das ist kein Standort für Shopping. Das ist ein Nahversorgungsstandort mit Autobahnanschluss“, erklärt er. Das Park Center sei nun ein Stadtteilzentrum, ein Treffpunkt für den Kiez. Der Fokus liege auf Dingen des täglichen Bedarfs, beschreibt er die neue Ausrichtung.

Weitere Neueröffnungen sind bereits in Planung

„Wir haben hier einen Schreibwarenladen, eine Apotheke, eine Änderungsschneiderei, einen Schlüsseldienst“, zählt Hanke auf. Bald sollen auch noch ein Handy- und ein Blumenladen einziehen. Das Eiscafé wird zurückkehren. Außerdem sollen noch ein Donut- und ein Waffelladen dazukommen. Darüber hinaus werden derzeit Gespräche mit einem Anbieter für Tiernahrung und einem Nonfood-Markt geführt. Beides dürfte 2027 eröffnen.

Dafür, dass im Center aktuell viele Läden noch nicht geöffnet sind, bezeichnet Hanke die Kundenströme als „erstaunlich hoch“. Wie er berichtet, laufen viele Menschen durch die Mall, ohne anzuhalten, weil sie diese als Abkürzung nutzen. Das wertet er als gutes Zeichen. Wenn die vielen neuen Geschäfte erst einmal eröffnet sind, werden die Leute seiner Überzeugung nach nicht mehr einfach nur durch das Center eilen.

Edeka als wichtiger Ankermieter: Neben Supermarkt auch der Freizeitbereich wichtig

Viel Hoffnung macht vor allem der rund 3700 Quadratmeter große Edeka-Markt im Erdgeschoss. Er nimmt eine der beiden Etagen ein, die ehemals durch den etwa 9000 Quadratmeter großen Real-Markt belegt waren. Was aus der unteren Ebene des früheren Real-Marktes wird, ist aktuell noch unklar. Laut Hanke gibt es verschiedene Interessenten aus der Indoor- und Freizeitbranche. Mehrere Optionen seien denkbar, etwa ein Indoorspielplatz oder sogar eine Kartbahn.

Der Freizeitbereich ist ohnehin schon ein wichtiger Faktor. So gibt es hier ein Fitnessstudio, eine Tanzschule und ein Lasertag-Areal. Wenn die Mall des Park Centers sonntags geschlossen ist, können die Freizeitangebote weiterhin über die Außeneingänge erreicht werden. Das gilt auch für das Kungerkieztheater.

„Wir haben wirklich spannende Mieter hier“, sagt Hanke. Dazu zählen auch verschiedene Büronutzer. Die Verlagsmarke Duden bietet hier beispielsweise eine Schülerhilfe an. McDonald’s betreibt hier zwar keine Filiale mehr, dafür aber noch immer ein regionales Schulungszentrum. Außergewöhnlich ist auch das Passbüro für Menschen aus der Ukraine. Darüber hinaus gehören zum Gebäudeensemble auch noch 35 Wohnungen. Nicht zu vergessen: Im Center sind auch Ärzte ansässig. Neu sind zwei große Arztpraxen. Eine davon ist eine Hausarztpraxis, die sich gleich vier Allgemeinmediziner aufteilen. Die andere ist eine Facharztpraxis für Osteoporose.

Centermanagerin sieht Anbindung als sehr attraktiv an

Alexandra Bebenek (40) ist seit Mai die Centermanagerin des Park Centers. Ihre Vorstellungen von der Zukunft des Einkaufszentrums beschreibt sie so: „Es soll ein Treffpunkt für Jung und Alt sein – zum Wohlfühlen, Verweilen und Wiederkommen.“ Die Anbindung des Standorts bezeichnet sie als „sehr attraktiv“. Dass seit August 2025 die Stadtautobahn A100 an der Anschlussstelle Treptower Park direkt neben dem Center endet, sieht sie nicht negativ.

„Die Autobahn ist für uns wichtig“, bestätigt auch Asset-Manager Hanke. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn gebe es hier auch Fachmärkte, die man an anderen Standorten vergeblich suche. Das Park Center sei für die Wohnbevölkerung, aber auch für die Autofahrer da. Dazu passt, dass neben der Mall auch das dazugehörige Parkhaus saniert wurde. Dort wurden die Parkplätze verbreitert und das Licht verbessert. Die Arbeiten sollen in Kürze fertig sein.

Parkhaus steht auch für Langzeitmieter zur Verfügung

Das Parkhaus hat eine Kapazität von 500 Parkplätzen, verteilt auf vier Ebenen. Zwei der Ebenen und damit die eine Hälfte der Parkplätze stehen für Kurzzeitmieter, die andere Hälfte für Dauerparker aus der Nachbarschaft zur Verfügung.

Den Eigentümern des Centers sind eigenen Angaben zufolge auch Kultur- und Bildungsangebote wichtig. Centermanagerin Bebenek findet es toll, dass das Kungerkieztheater weiter im Center bleibt und eine langfristige Perspektive hat. Das freut auch Theaterleiter Michael R. Schmitz, der mit seinem Team in den letzten Vorbereitungen für die Wiedereröffnung steckt. Schmitz sagt, das Park Center habe sich in den vergangenen 20 Jahren zur Lebensader für den Kiez entwickelt. Als der Leerstand besonders hoch war, hätten ältere Menschen im Gespräch mit ihm sogar geweint, weil ihnen der Niedergang des Centers so zugesetzt habe. Das ist nun aber Vergangenheit.

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Fassade soll in Anlehnung an den Treptower Park noch besonderen Hingucker bekommen

Wie Sebastian Hanke berichtet, ist der Umbau des Park Centers mit den Veränderungen in der Mall noch nicht zu Ende. An der Fassade geht es weiter. Diese wird eine komplett neue Farbe bekommen. Statt des jetzigen verblichenen Gelbtons wird diese in Zukunft weiß sein. Über dem Eingang wird es zudem Lamellen in verschiedenen Farben wie Gelb, Blau und Grün geben – eine Anlehnung an den nahegelegenen Treptower Park. Bis Mitte 2027 soll die Fassadenumgestaltung noch dauern.

Ebenfalls noch neu gemacht wird die Außenfläche zur Autobahn A100 hin. Diese soll noch grün gestaltet und mit Fahrradbügeln ausgestattet werden. Die dortige Fassade, derzeit von zahlreichen Graffiti verunstaltet, wird ebenfalls noch neu gestrichen.