Mieten in Berlin übersteigen deutlich die zulässigen Grenzen

In Berlin eine günstige Wohnung zu finden, zählt zu den größten Herausforderungen der heutigen Zeit. Dies betrifft nicht nur Zuwanderer in die Hauptstadt, sondern auch Einwohner, die innerhalb der Stadt umziehen möchten. Die Gründe dafür sind klar: Es gibt eine erhebliche Diskrepanz zwischen den gesetzlichen Regelungen und der Marktsituation. Dies zeigt eine Studie des Portals „Immowelt“, die die Mietpreisentwicklung in 93 Ortsteilen untersucht hat und zu alarmierenden Ergebnissen kommt.

Wilmersdorf hat sich dabei als der eindeutige Spitzenreiter erwiesen. Während die Mietpreisbremse maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete erlaubt, überschreiten die Angebotsmieten in 90 der 93 untersuchten Ortsteile sogar um 30 Prozent die Werte des Mietspiegels. In 77 Stadtteilen liegt der Unterschied bei 40 Prozent und in 36 Orten sogar bei 50 Prozent. Wilmersdorf führt mit einem Aufschlag von 64 Prozent: Dort liegt die Angebotsmiete bei 17,63 Euro pro Quadratmeter, während der Mietspiegel maximal 10,75 Euro erlauben würde. Auch in Grunewald, Wilhelmstadt (beide 61,5 Prozent) und Tiergarten (60,2 Prozent) sind die Mieten stark überhöht.

Diese Situation erzeugt einen sogenannten Lock-in-Effekt, wie Theo Mseka, Geschäftsführer von Immowelt, erläutert. „Dieser Effekt blockiert Umzugsketten und verschärft durch Fehlbelegung die ohnehin angespannte Lage auf dem Berliner Wohnungsmarkt.“ Mietern fällt es zunehmend schwer, ihre veralteten Mietverhältnisse zu verlassen.

Der Wohnungswechsel ist damit für viele Berliner eine finanzielle Hürde. Menschen verharren in Wohnungen, die nicht mehr zu ihren aktuellen Lebensumständen passen. „Familien bleiben in räumlich unzureichenden Wohnungen, während Senioren große Wohnungen beibehalten, da der Umzug in eine kleinere Einheit kaum günstigere Mietpreise verspricht“, sagt Mseka. Ein Umzug wird so zur teuren Angelegenheit.

Die von Immowelt verwendeten Bestandsmieten basieren auf den gewichteten Mietspiegelwerten für eine 75-Quadratmeter-Wohnung aus dem Baujahr 1990, so die Mitteilung von Immowelt. Diese Werte dienten der Berechnung der Nettokaltmieten bei Neuvermietungen anhand der auf immowelt.de veröffentlichten Angebote in Berlin.