Historisches Neutra-Haus in Zehlendorf: Teurer Kauf und Sanierungsbedarf

In Berlin wird viel über Enteignung diskutiert, doch gleichzeitig hat eine bedeutende Immobilie am Stadtrand einen neuen Besitzer gefunden, der selbst eingefleischte Soziasten beeindrucken könnte. Das kürzlich verkaufte "Haus Loewy" in Zehlendorf ist ein verloren geglaubter Klassiker: das erste Wohnhaus des angesehenen Architekten Richard Neutra, der als einer der bedeutendsten Architekten des 20. Jahrhunderts gilt. Der Kaufpreis betrug exakt 2,596 Millionen Euro. Bevor die neuen Eigentümer jedoch einziehen, empfängt uns Peter Rabitz, der Makler für luxuriöse Immobilien, für einen persönlichen Rundgang durch das Gebäude und seine faszinierende Geschichte.

Rabitz, der in den luxuriösen Räumlichkeiten des Hotel Adlon ansässig ist, fühlt sich am Treffpunkt in der Onkel-Tom-Straße 87 sichtlich wohl. Für den 52-Jährigen bedeutet dieser Millionen-Deal nicht nur einen geschäftlichen Erfolg, sondern vereint auch seine Leidenschaft für Architektur. Besonders die klaren, oft gewagten Designs der kalifornischen Moderne haben es ihm angetan.

Neutras Bauten, die oft berühmte Persönlichkeiten beherbergten wie die Regisseure Orson Welles und Erich von Stroheim oder Komponisten wie Arnold Schönberg, sind von hoher kultureller Bedeutung. In Zehlendorf wird das "Haus Loewy", benannt nach den ersten Mietern, von den Anwohnern als Beispiel eingebauter Großartigkeit geachtet. Das Grundstück bietet 2254 Quadratmeter und gewährt einen freien Blick auf die als Weltkulturerbe ausgezeichnete Waldsiedlung von 1926.

Die Neutra-Gebäude wurden nach ihrer Fertigstellung um 1924 oft als „Zigarrenkisten“ bezeichnet und erlebten eine Wandel in ihrer Wahrnehmung. Rabitz eröffnete das "Haus Loewy" anlässlich des Gallery Weekends im April erstmals für die Öffentlichkeit, was auf reges Interesse bei den Nachbarn stieß, die von der beeindruckenden Architektur und den historischen Designer-Möbeln, von denen einige von Neutra selbst entworfen wurden, fasziniert waren.

Eine bemerkenswerte Besonderheit des "Hauses Loewy" ist die Drehbühne, die Neutra einst integrierte. Die ehemalige Eigentümerin Harriet Roth hat 2019 ein Buch über das Haus veröffentlicht, das historische Fotografien und Anekdoten enthält.

Die Neutra-Bauten stoßen jedoch auf bestimmte Herausforderungen: Ursprünglich waren sie schwer zu verkaufen, was vor allem daran lag, dass die Drehbühnen Ende der 1920er Jahre abmontiert wurden. Richard Neutra wandte sich schließlich den USA zu, in der Hoffnung, dort erfolgreicher zu sein.

Laut Makler Rabitz ist der neue Eigentümer, eine Familie mit Kindern, sehr an der Lage und der Aufteilung des Sechs-Zimmer-Hauses interessiert. Allerdings ist sich die Familie der anstehenden Sanierung bewusst. Rabitz schätzt, dass sie mit Kosten von rund 500.000 Euro rechnen müssen, könnte der Aufwand für die Restauration und Modernisierung sogar bis zu einer Million Euro betragen, um Neutras Erbe gerecht zu werden.